2024年8月開始，央行要銀行檢查不動產放款總量管制。此管制從銀行法規定：「上班級住宅建築放寬總額不得超過放款時所收到的存款總餘額以及金融債券發售總額的30%」
因為案件從申請到撥款會有時間差，所以銀行多數都是超過27-28%就會開始做警戒。會讓央行主動找銀行喝咖啡，是因為今年六月之前的不動產貸款集中度高達37.43%，在2022年為止這個比例只有36.8%，還沒有算上七月，如果再加上去且趨勢持續的話，今年恐怕會超過38.5%。
近期銀行開始出現房貸撥付延遲甚至取消之後，驚動行政院出來說明，不會對首購族等有限貸令。
我說行政院你就放手吧。
如果是現在要打房來說的話，有一些政策可以做調整，例如：
- 名下若有繼承來的房子，購買第一間則可以算入首購不受影響；
- 名下若有房地產，購買第二間以上不得有寬限期；
- 寬限期只能享一間房使用，且不得延長；
當然以上只是隨手寫的想法，有不妥的地方要怎麼調整可以再談，但是現在的囤房大戶基本上都是以房養房，買了第二間出租，讓房客幫忙繳房貸，有多的再去貸第三間，如果年薪允許的話，年收入1,500,000到2,000,000 ，要買4-5間房也不算困難。
其實從持有稅+稅基來處理最一勞永逸，但稅率要立法院這邊處理，立委諸公婆們本身都是囤房大戶，要他們自己拔毛自然是困難的，但是這些政策就不受到立法院影響，屬於行政權，可以直接從需求去壓制，甚至還不需要房地合一稅。
如此一來，再來想如何讓真正有需求的人買得到就是第二步要做的了。
需求減少了首當其衝是供給，所以建商這邊的政治獻金與反撲勢力會不會讓執政黨痛痛的，畢竟台灣每兩年就一次選舉啊。
其實至於打房？別鬧了，真的希望房價不要漲，甚至下跌的真的沒多少人好嗎？台灣的房屋自有率可是高達八成。
誰沒事會跟自己的資產開玩笑？
