有一說房價上漲跟新青安關聯不大，因為新建案市場中，成屋僅佔房屋交易約10%，預售屋約佔剩下的90%，而預售屋無法辦理新青年貸款。
嗯，這起碼有兩個盲點。
1.
2022年新成屋含預售佔房屋交易量為60.6%，中古屋39.4%，2023年為66.6% VS 33.4%。也就是說中古屋市場仍有30%以上交易量，這邊應該是試用新青安。
當中古屋價格上升，新成屋加預售屋也會上漲。
2.
由於資本利得稅上升，屋主賣方會考慮到稅務支出。當然可以加價賣，但有些不急著賣的就會不賣，等持有時間過了再說，故供給理論上一定變少。
結論：
其實，一個政策重要的不是它本身多少量能，而是它能「帶動多少乘數的量能」。如果100億只能有100億的效果，不如直接退稅於民可能還好一些。例如消費券，假設發3,000,000,000可以帶來三百億的效果，那這個錢花的就是值得。故新青安本身帶動的是整體房市，加上國際物價上升，多重因素推波阻攔之下，就更無法達到打房效果。
要打房，直接按實價登錄提高房屋持有稅，最有感。
