前言
以近期中國國家金監管理總局公布數據顯示：
全國的房貸遲（斷）交（供）率為2.78%，2024年為1.96%，年增率為41.8%、
目前連續三個月未還款人數為187萬人，年增35.6%。
主因是今年房地產房價仍然失控。
下圖供給已經管控了，年化下降38.7%
結果因為房價（下圖）下修導致幾乎沒有需求，全國房價約有98.7%皆呈現下跌。今年10月房價月減5.26%，年減29.69%。。
交易量至9月為止年減7.9%。不得不說中國管控房價實在有一套。
之所以會斷供（中國用語，就是不繳房貸了）的原因，就是房子出現溺水，一般稱溺水屋。
所謂溺水屋就是房子的貸款餘額比房價更高。例如：
如果今年買了房子3000萬，自備600萬，房貸2400萬，才繳沒幾期，房價只剩2400萬，會發生什麼事？
1. 銀行可能會要借款人提供擔保品
2. 要借款人再還款來降低房貸成數
3. 新房子鑑價將再降低，以保護銀行擔保價值
4. 借款人工作/信用分數/擔保人人數資格等同步提升
5. 銀行提撥備抵呆帳/不良貸款率，達一定門檻後還需要做壓力測試，影響承貸意願。
因為如果房價降為2400萬，但原房貸不變仍為2400萬，對銀行來說幾乎無任何緩衝保障；所以上述1.2會完成一項；
但由於第3.4.5項也會同步實施，新房子的鑑價勢必得降低，要買新房子的人就得提高自備款，甚至得提供擔保人，來降低銀行的擔保品風險。如此一來，房屋的需求勢必下降。
轉過頭看，若是已經承作貸款的原屋主呢？
我房子買3000，貸款2400萬，結果房子只剩2000萬，請問我是要繼續繳房貸，還是乾脆擺爛，房子丟給銀行？
1. 不丟給銀行處理，已經付出去頭期款600萬+房子跌價400=萬1000萬，這是目前確定會遇到的虧損，更別說房子還可能再跌，那虧損會擴大；
2. 丟給銀行處理，已經付出去頭期款600萬就是最大損失.即便從貸款到擺爛可能已經本利攤還100萬了，那止損價頂多為600+100=700（萬）。
怎麼看都比自己承受好。
更何況，如果還有寬限期，搞不好原本只還了利息3萬，本金還未攤還，那損失就是600+30=630（萬）。
丟給銀行怎麼看都划算啊~
此外，目前全國信貸人數為8億，約1.2億人有逾期或未繳。
中國內需情形恐怕只會更惡化。
中國當然也會再釋放一些利多，例如，最近提及：會採取一次性取消逾期未繳記錄，但…..
只要你全額償還。
欸，不對.我都想擺爛了，可能還沒工作了，還要我全額償還XD
何不食肉糜現代版嗎？
應該叫何不開銀行。
不過，要期待馬上爆還是有點難度，畢竟，民主國家有資訊透明的數據庫跟選票壓力；朝庭有不容質疑的數據庫跟在位壓力。
何時引爆，在現代化軍事科技底下，似乎已不存在……
註：
以中國民間數據來說，房屋遲繳率2025年Q3為3.7%，2022年為1.6%；
而美國2007年第四季90天以上違約率達到3%之後就一路到11.5%（當時90天內違約率為3.5%）。
